文化創新工(gōng)場：鍋爐房裏燃起創業種子

2018-03-27

北(běi)京大(dà)興區舊(jiù)廠房改造騰籠換鳥案例

文化創新工(gōng)場：

鍋爐房裏燃起創業種子

濃濃的黑煙向天空彌漫開(kāi)來，煤灰落在老舊(jiù)的設備上，戴着兩層工(gōng)業口罩也依然滿面灰塵的工(gōng)人，在鍋爐旁操縱着厚重的機器。這是六年前國家新媒體(tǐ)産業基地供熱廠每日的景象。

而這一(yī)切都随着舊(jiù)廠房的改造，幻化爲濃煙随風散去(qù)。笨重的燃煤鍋爐設備被現代化的蒸汽鍋爐取代，從煙囪冒出的白(bái)色水蒸氣如白(bái)雲般與藍(lán)天相映，原來的鍋爐廠房變身“創新工(gōng)場”，創意成爲這裏的新标簽。

投資(zī)7000萬改造

“黑衣工(gōng)人”變“白(bái)領”  

在這裏工(gōng)作了20多年的高二光一(yī)直紮根在一(yī)線，見證着供熱廠的前世今生(shēng)。回想起當年工(gōng)作的日常，他指着身上的黑色帽衫打趣道：“工(gōng)人走出鍋爐房衣服基本都是這樣的，都得回家洗個澡。”而如今，他們都成了“白(bái)領”，就算穿着白(bái)T恤進出也依然幹幹淨淨。

1994年建成的國家新媒體(tǐ)産業基地供熱廠，随着鍋爐老化，逐漸成爲高能耗、低效率、多污染企業。2012年基地主動求變，投資(zī)近7000萬元啓動供熱廠煤改氣工(gōng)程，2013年改造完成後，這一(yī)年減排二氧化硫255噸，煙塵18噸，氮氧化物(wù)90噸，每年可使大(dà)興區污染物(wù)排放(fàng)總指标下(xià)降5%。

結合原有建築結構，基地對節省出的6987平方米廠房進行改造，建成後地上總建築面積11877平方米。在原來的三畝煤庫上建起了新的燃氣供熱廠房，踏過一(yī)扇鐵栅欄門，是舊(jiù)鍋爐房改造成的“創新工(gōng)場”，高高架起的龍門吊和六排風機房，還可窺見供熱廠的前世光景，這裏的外(wài)觀建築仍然保留着工(gōng)業遺存的印記。

保留建築 内作文章

老舊(jiù)廠房變孵化器  

一(yī)扇門，間隔兩個院落，前世今生(shēng)的對話(huà)。

走進舊(jiù)廠房内，卻恍若穿越時空一(yī)般。曾經的獨棟小(xiǎo)鍋爐房，引來文創設計企業金蜜蜂“築巢”。爲了更方便辦公創業，占地僅200平方米的大(dà)開(kāi)間，如今被隔爲三層Loft，頗有格調的木制書(shū)架落地而起，擺放(fàng)着金蜜蜂自主設計的作品，隻有牆上刻意保留的煤熏黑印方能讓人相信這裏曾經是消耗10噸燃煤的鍋爐房。“這是我(wǒ)(wǒ)們剛剛獲得的北(běi)京禮物(wù)銅獎設計作品，還有這些……”金蜜蜂的員(yuán)工(gōng)打開(kāi)展櫃一(yī)一(yī)介紹着搬家後這些年公司快速發展的成果。

在金蜜蜂旁邊就是大(dà)型老鍋爐房，六排鼓風建築現代工(gōng)業感十足，外(wài)牆挂着紅底白(bái)字的醒目标語“在豬八戒服務全世界”，如今這裏搭建起國内最大(dà)的設計服務交易平台——豬八戒網。從創意設計、網站建設、網絡營銷、文案策劃、生(shēng)活服務到創業場景落地，豬八戒爲創業企業打造一(yī)站式服務平台，一(yī)個個創意在這裏“開(kāi)花結果”。整個廠房被分(fēn)爲四層，玻璃隔出一(yī)間間獨立空間供企業入駐辦公，曾經這裏由24根立柱架起的6個鍋爐日夜運轉，而如今燃燒的是熊熊的創業激情。

廠房對面的煤渣池也被巧妙地改造成下(xià)陷的玻璃房，租給一(yī)家攝影公司用作辦公空間。舊(jiù)鍋爐廠房基于原有建築，精心設計了一(yī)座延伸露台作爲公共區域，爲企業提供路演、休憩、洽談等空間。由地面通往廠房最高點的輸煤廊也被完整保留，這裏曾經夜以繼日輸送着煤炭，如今改造成的109級台階是供熱廠由工(gōng)業向文化園區跨越的階梯，以高新知(zhī)識升級産業模式，鋪起文創之路。

三方合資(zī)促雙創

年虧損2000萬到扭虧爲盈

投入使用20餘年的供熱廠承擔着基地企業及兩個小(xiǎo)區的供暖任務，曾經每年3萬噸的燃煤消耗，年虧損達2000萬元。升級改造後，基地引入創新工(gōng)場品牌合作。2017年豬八戒網開(kāi)園啓航，達成三方合資(zī)模式，共同打造新型雙創孵化器。豬八戒網已幫助36家企業落地在這間舊(jiù)廠房内，還有180家線上注冊企業，創意不斷發酵。産業轉型後，原供熱廠員(yuán)工(gōng)全部内部消化，沒有一(yī)人因此下(xià)崗失業。

通過對老舊(jiù)廠房的改造利用，不僅使得經營扭虧爲盈，也滿足了供暖需求，同時爲企業提供别具風格的辦公空間、展示中(zhōng)心、創業孵化、配套商(shāng)業、休閑美食及觀光長廊等功能區，爲創業人士提供了全方位、高質量、多樣化服務。園區還與建設銀行旗下(xià)的建銀集團合作，設置新媒體(tǐ)文化創意産業基金，爲文化創意産業發展提供有力支撐。

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來源：《北(běi)京文化創意》雜(zá)志(zhì)刊發   【文創前沿】發布